신동준의 Bondstone

KB 해외부동산 상업용 부동산 용어사전 ▶ https://bit.ly/3n9DLKq 상업용 부동산 리포트를 보실 때 특정 용어가 어렵다고 느끼시는 고객 분들을 위해, 임대 또는 투자 시 꼭 알아야 할 용어들을 선별하여 담아 보았습니다. 용어사전과 함께 국내외 상업용 부동산 리포트를 읽으신다면 더 쉽게 이해할 수 있을 것으로 기대합니다. 1. 기본 용어 - 상업용 부동산: 수익 창출을 목적으로 개발, 투자하는 건물 혹은 토지, 상업용 목적으로 이용 - 서울 오피스 권역: 서울 오피스 임대 및 투자는 오피스가 밀집된 도심 (CBD) 및 하위권역 (Sub market)에서 발생 - 상업용 부동산 용어 2. 임대시장 용어 - 공실률: 전체 재고 면적 중 비어있는 공간. 즉 임대되지 않아 임대 가능한 면적 비율 ..

KB ELS Solution 초보자를 위한 ELS 튜토리얼 ▶ https://bit.ly/3AfXJXG 요약 주가연계증권 (ELS)은 복잡하다. 상품에 대한 이해를 뒤로한 채 초고위험상품인 ELS에 투자하는 것은 위험하다. 구조화상품이 생소한 일반투자자에게 ELS는 던전 보스 몬스터다. 기초자산이 3개나 달린 보스 몬스터 레이드에 투자 원금만 들고 가서는 안된다. ELS의 녹인 (Knock in)과 손실에 맞설 방어책으로 VIX ETF를 활용하자. 포트폴리오를 감싸는 국채 ETF의 낮은 위험은 투자에 안정감을 더한다. 튜토리얼은 3개 장으로 구성되어 있다. 기본 편에서 주가연계증권의 속성을 이해하고, 심화 편에서 나만의 1선발 ELS를 찾아보자. 최종 장은 방패 (VIX ETF)와 갑옷 (국채 ETF)을..

KB Global REITs | 미국 선별적 투자가 필요한 시점: 오피스 리츠 ▶ https://bit.ly/34D8t3Q 요약 2021년 5월 28일 기준 미국 리츠 (Nareits All Equity Reits)의 YTD 누적 총 수익률은 22.2%로 S&P 500을 7.3%p 상회했다. 미국의 부동산 경기 회복이 전망되면서 리츠의 주가가 실적에 비해 빠르게 상승했다. 리츠의 밸류에이션 멀티플이 높아진 시점에서 지금이 저점일 수 있는 섹터 및 종목에 선별적으로 투자하는 전략이 필요하다고 판단된다. 1) 리츠의 전통 자산 섹터 중 예상 이익성장 대비 저평가 되어있는 섹터를 제시하고 2) 각 섹터별 이익 성장 대비 저평가된 리츠 중, 시가총액 및 배당 안정성을 고려해 투자 매력이 부각되는 리츠를 선별했다..

KB 상업용 부동산 | 미국 오피스, 물류, 아파트 중심의 견조한 성장 예상 ▶ bit.ly/3mUNAIH 미국은 세계에서 가장 큰 상업용 부동산 시장으로 대도시와 중소도시의 다양한 자산에 투자 기회가 많아 미국 및 해외 투자자들의 투자가 꾸준히 이어지고 있다. 전체 상업용 부동산 투자자금의 절반은 미국에 투자된다. 코로나19로 2020년에는 일시적인 투자 감소가 불가피해 보이나, Tech 기업의 빠른 성장을 바탕으로 회복이 예상된다. 대도시를 중심으로 수요 및 자산가치가 일시적으로 하락하였으나, 중소도시 중 상승한 곳도 있다. 오피스, 물류, 아파트 임대 및 투자 수요는 여전히 견조해 보이며 코로나19 이후 점진적 회복을 전망한다. 일시적인 성장 둔화, 코로나19 이후 점진적 회복 전망 미국은 세계에서..

KB 상업용 부동산 | 유럽 안전자산으로 분류되는 프라임 오피스와 물류 자산 투자는 유효 ▶ bit.ly/325b0mr 코로나19의 여파로 유럽 상업용 부동산 시장의 일시적인 침체는 불가피할 전망이다. 일시적인 공실률 상승 및 이로 인한 수익 감소 우려가 있다. 그러나 국내 투자가 한정된 상황에서 해외 시장에 대한 지속적인 투자 필요성은 존재한다. 안전 자산에서는 여전히 양호한 수익이 발생하고 있어 미국, 유럽, 아시아태평양 지역의 안전 자산에 대한 선호도는 높아질 전망이다. 투자의 범위를 넓히고 운영하는 차원에서도 유럽의 안전 자산에 대한 투자는 필요하다. 프라임 오피스 자산 가치는 유지되고, 이커머스 시장의 성장으로 물류 자산 투자 수요는 증가 중이다. 유럽의 프라임 오피스와 물류 자산에 대한 투자는..

베트남 부동산시장 1985년 한국을 기억하십니까? 1980년대 한국의 사례에서 보듯이 베트남의 부동산 상승장은 짧게 끝나지 않을 것 한국의 부동산은 1975~1985년 10년간 384%나 상승했다. 그럼에도 불구하고 1985년부터 1990년까지 5년간 부동산 가격은 73%나 더 상승했다. 한국의 1980년대 후반은 3..

KB Commodity View 높아진 아람코 상장 취소 가능성. 단, 이는 높아진 유가 때문 사우디 국부펀드, 글로벌 은행으로부터 110억달러 대출 지난 17일 사우디의 국부펀드인 PIF (Public Investment Fund)는 글로벌 은행으로부터 110억달러 규모의 대출을 받았다고 밝혔다. PIF의 첫 상업은행에서의 대출이다. ..

[원자재] WTI 전략: 현재가격에서 7월만기 매수보유분 청산 OPEC 총회를 앞두고 WTI 기준 유가는 현재 $51.58/bbl로 올라섰습니다. 원래 기대했던 수준($52-$53)에는 살짝 못미쳐서 다소 아쉽긴 합니다만 현재가격에서 7월만기 매수보유분을 청산합니다. OPEC 감산연장 합의는 가격에 거의 반영되었..

[EM] 브라질: 헤알화의 절상 추세는 마무리 오늘 내일, 즉 24~25일 브라질에서 관심을 갖고 볼 이벤트가 있습니다. 24일 검찰은 테메르 대통령을 수사할지 말지에 대한 공판을 열 예정입니다. 지난 수요일 스캔들이 폭로된 이후 테메르 대통령은 주말을 포함해 2번이나 TV를 통해 자신을 방어..

[원자재] WTI 매수포지션 관련 전략 업데이트 (2018. 5.19.10:00) 월요일(5/15) 진입한 WTI선물 매수포지션 중 6월만기분(50%)은 다음주 월요일이 최종거래일이므로 현재가 $49.52에서 롤오버하지 않고 청산하겠습니다. 비록 50달러를 넘어서진 못했지만 다음주 예정된 OPEC 총회에 대한 기대분은 어느..